7月，南京成为租赁试点城市之一，未来南京租赁市场发展速度将加快。对于购房者而言，近期银行利率上调，导致购房成本上升，资金压力变大，而这一情况在下半年仍会持续。
宏观资讯
1租赁市场兴起
7月18日，广州提出“租购同权”；7月20日，九部委联合印发《关于在人口净流入的大城市加快发展住房租赁市场的通知》，南京成为国家首批租赁试点城市；7月24日，上海推出两幅“只租不售”地块。
南京作为国家首批租赁试点城市之一，目前正在推进“租赁”市场相关工作，7月26日，南京市房地产经纪行业协会正式成立，主要目的是规范经纪行为，加强行业自律，促进房地产经纪行业健康、有序发展。
2无锡实施租房落户政策
7月28日，无锡市将现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件全部取消。同时，取消购房面积达60平方以上准予落户的政策。只要在无锡有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。其中，将租赁住宅纳入合法稳定住所范围。
二手房市场
7月，南京二手房共成交8836套，环比6月9201套下跌3.97%，同比去年同期11633套下降23.81%。
2016年7月—2017年7月南京二手房成交走势（单位：套）
数据来源：南京网上房地产
从各区成交来看，7月，江宁区成交2538套，环比上涨28.63%，位列第一；鼓楼区成交1390套，环比下跌12.25%，排名第二；秦淮区成交891套，环比下跌6.11%，位列第三。
2017年7月南京各区二手房成交量（单位：套）
数据来源：南京网上房地产
从二手房成交套均面积来看，7月套均面积为86.24㎡，较6月有小幅度下跌。其中套均面积前三的区域为：江宁97.71㎡，浦口97.06㎡，建邺90.47㎡。
2016年7月-2017年7月南京套均面积走势（单位：㎡）
数据来源：南京我爱我家研究院
从挂牌量来看，7月南京新增挂牌量9880套，较6月12277套减少2397套，环比下跌19.52%，同比下跌29.73%。
2016年7月—2017年7月南京二手房挂牌量走势（单位：套）
数据来源：南京我爱我家研究院
据南京我爱我家研究院数据统计，7月南京二手房挂牌均价为26974元/㎡，环比6月26880元/㎡上涨0.35%，同比上涨23.2%，涨幅较大，不过调控的影响不断加深，二手房挂牌均价近几周呈下跌态势。
2016年7月-2017年7月南京二手房挂牌均价走势（单位：元/㎡）
数据来源：南京我爱我家研究院
虽然目前南京楼市调控较为严厉，成交量与去年相比下滑较多，但是价格依然保持高位，不过随着调控影响的深入，二手房房价逐渐回归理性。
商品住宅市场
7月份南京商品房共成交6706套（不含溧水、高淳），较6月6135套上涨9.31%，同比下跌43.56%。从2月以来，南京商品住宅成交量已经5连涨，各楼盘开盘加推基本一房难求。
2016年7月—2017年7月南京商品房成交走势（单位：套）
数据来源：南京网上房地产
从各区商品房成交量来看，7月份浦口区共成交1843套，占全市总成交量27.48%，排名全市第一；江宁区共成交1495套，占全市总成交量22.29%，排名第二；六合区共成交1213套，占全市总成交量的18.09%。7月成交热点主要集中在两江板块，主要原因是这些区域是房源主要供应区域，并且房价相对较低，受到购房者青睐。此外，溧水、高淳分别成交364、324套。
2017年7月南京各区商品房成交量（单位：套）
数据来源：南京网上房地产
从商品房成交面积段来看，100-120㎡占比最高，达30.5%%，较6 月上涨12.85%，其次是80-100㎡，占比为24.06%，环比下跌12.51%。本月改善房源市场占比明显提高，成为成交主力，刚需房源市场占比有所降低。
2017年7月南京商品房成交面积分布情况
数据来源：南京网上房地产
从7月份成交价格分布来看，25000元/㎡价格段比重降低，从6月49.31%降低至39,48%；22000元/㎡以下价格段刚需房源比重由45.86%上升至53.78%，政府的调控作用明显。
2017年7月南京商品房成交价格分布情况
数据来源：南京网上房地产
截止到7月31日，南京商品房库存为24787套，环比6月库存减少250套，去化周期约5.4月。
2016年7月—2017年7月南京商品房库存及去化周期（单位：月）
数据来源：南京我爱我家研究院
在7月销售前十楼盘中，江北以5盘位居第一，河西、江宁占2盘并列第二，其中江北弘阳爱上城以986套居首。
数据来源：南京网上房地产
7月商品住宅市场与去年相比表现不尽人意，一方面预售审批趋严，并且限价政策严厉，房企推盘速度放缓；另一方面，受制于供应量的减少，以及调控的深入影响，市场成交量保持平稳。
租赁市场
从租金方面来看，7月南京租金为2480元/套/月，较6月下跌30元/套/月，环比下跌1.2%，低于去年同期租金水平。
2017年1-7月南京租金走势（单位：元/套/月）
数据来源：南京我爱我家研究院
7月，南京租赁成交客户年龄段主要集中在24-30岁之间，成交占比为35.16%；31-39岁年龄段成交占比位列第二，为23.58%。
2017年7月南京租赁成交客户年龄分布情况
数据来源：南京我爱我家研究院
在居室选择上，2居室成交占比最高，占比达到49.37%，最受租客欢迎；其次是3居室，占比为23.98%。
2017年7月南京租赁成交户型选择情况
数据来源：南京我爱我家研究院
近期，租赁市场成为热点，从广州提出租售同权到上海成功拍出只租不售住宅用地，可见未来的租赁市场有望迎来风口，行业发展将面临新机遇。