8月南京出台了租赁新政，并且在限购、限贷、限售、限价、限赠等“五限”影响下，8月份南京楼市表现如何呢？
1宏观资讯
1、8月18日，南京市政府发布《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》，多角度明确了租赁主体、租赁渠道、金融支持甚至法律保障等方面的细则，未来南京的租赁市场将形成“多元化、多渠道、多保障”的格局，建立“公平、公开、规范”的租赁市场。
2、8月8日，南京市人民政府网站发布最新文件，进一步推进装配式建筑，并提出明确目标：
2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。
3、8月28日，国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
2二手房市场
8月，南京二手房共成交8215套，环比7月8836套下跌7.03%，同比去年同期12893套减少4678套，同比下降36.28%。受市场淡季因素影响，南京二手房成交量已连续下跌3个月。
2016年8月—2017年8月南京二手房成交走势（单位：套）
数据来源：南京网上房地产
从各区成交来看，江宁区8月共成交二手房2586套，占全市总成交量31.48%，位列第一；鼓楼区成交1245套，占全市总成交量15.16%，排名第二；秦淮区成交827套，占全市总成交量10.07%。与7月相比，成交量排名前三区域保持一致。
2017年8月南京各区二手房成交占比（单位：套）
数据来源：南京网上房地产
从二手房成交套均面积来看，8月套均面积较7月减小1.24㎡，为85㎡。
2016年8月-2017年8月南京套均面积走势（单位：㎡）
数据来源：南京我爱我家研究院
从挂牌量来看，8月南京新增挂牌量10303套，较上月9880套增加423套，环比上涨4.28%，同比下跌33.2%。
2016年8月—2017年8月南京二手房挂牌量走势（单位：套）
数据来源：南京我爱我家研究院
8月南京二手房挂牌均价为26625元/㎡，环比上月26974元/㎡下跌349元/㎡，环比下跌1.29%，同比上涨19.73%。去年以来，南京二手房挂牌均价一直处于上升态势，8月份出现转折，主要因为业主随着调控影响深入降低了预期。
2016年8月-2017年8月南京二手房挂牌均价走势（单位：元/㎡）
数据来源：南京我爱我家研究院
8月份，南京二手房平均成交周期为22.3天，较七月份成交周期拉长了0.5天，环比上涨了2.29%。随着商业银行房贷利率的不断上浮与收紧，二手房贷款放款时间更是拉长至3-6个月，漫长的等待时间让众多利用杠杆买房的群体选择观望，一是等待优质低价房源入市，资金周转可以不用利用贷款；二是等待银行贷款金额充盈，下款时间有所提升后再入市。
3商品房市场
8月份南京商品房共成交3248套，环比7月6706套下跌51.57%，与去年同期相比下跌67.44%。主要是因为新房库存量低、上市房源量少，导致成交量骤减，从8月开盘情况来看，购房者热情度较高，尤其是受限价的“福利盘”。
2016年8月—2017年8月南京商品房成交走势（单位：套）
数据来源：南京网上房地产
从各区商品房成交量来看，8月份六合区以722套成交位列全市第一，占全市总成交量22.23%；江宁区以695套成交量排名第二，占全市总成交量21.4%；栖霞区以648套成交排名全市第三，占全市总成交量的19.95%。
在都市圈成交情况中，溧水区共成交688套，高淳区成交124套。8月份溧水高淳共有5盘推出1828套房源，其中溧水万达广场292套房源共5141组客户报名摇号，中签率仅有5.7%，成为南京摇号中签率最低的楼盘。
2017年8月南京各区商品房成交量（单位：套）
数据来源：南京网上房地产
从商品房成交面积段来看，80-100㎡占比最高，为31.04%，较7月份24.06%上涨6.98%；其次是120-140㎡，占比为19.35%，比重降低8.2%；面积段为100-120㎡由18.95%上升至19.23%。
2017年8月南京商品房成交面积分布情况
数据来源：南京网上房地产
从8月份成交价格分布来看，25000元/㎡价格段比重达到50.3%，较7月份39.48%上涨10.82%。25000元/㎡以下价格段比重降低，刚需选择面变窄。
2017年8月南京商品房成交价格分布情况
数据来源：南京网上房地产
8月南京推出的刚需房源较多，出现价格倒挂的区域新房市场热度上升明显，不过在更多的限价房源入市以及房贷收紧，预计未来南京房价走势会保持平稳，购房者会回归理性。
4租赁市场
8月南京租赁市场新增备案8938套，其中江宁区以2207套排名第一，浦口区以1515套排名第二，建邺区以1393套排名第三。
2017年8月南京各区租赁备案详情（单位：套）
数据来源：南京网上房地产
从租金方面来看，8月南京平均租金为2468元/套/月，较7月份2480元/套/月下降12元，环比下跌0.48%。与去年同期相比，下降93元，同比跌幅为3.63%。
2016年8月—2017年8月南京租金走势（单位：元/套/月）
数据来源：南京我爱我家研究院
附：南京各小板块租金表
