市场看点
1、二手房：成交量连跌5个月后止跌上扬，环比上涨56.21%，行情有所回温；挂牌量回升，挂牌均价基本持平，房客比保持稳定。
2、新房：11月南京新房成交5040套，环比上涨了33.09%；多盘加推新房源，河西、江北等热点板块仍受购房者追捧。
二手房市场
1、11月南京二手房成交量止跌上扬 江宁区再拔头筹
11月，南京二手房市场成交量连跌5个月后止跌上扬，成交7209套，环比上涨56.21%。尽管同比去年同期依然下跌了36.73%，但二手房市场行情走势已有所回温。
2016.11-2017.11南京二手房成交量
数据来源：南京网上房地产 单位：套
从区域成交分布来看，江宁以2007套的绝对优势领跑全市，占二手房总成交量的27.84%；鼓楼区成交1291套，占比17.91%，位列第二；浦口区成交997套，占比13.83%，位居第三。
2017年11月南京各区域二手房成交情况
数据来源：南京网上房地产 单位：套
南京我爱我家研究院简评：二手房成交量前三甲排名较为稳定，价格适中、交通便利是刚需购房的基本诉求。而“从居住在市中心”到“方便到达市中心”购房观念的转变，使小区周边的城建规划成为购房者在权衡购房成本后的又一重要考量因素。
2、11月二手房挂牌量回升 房客比保持稳定
11月，南京二手房挂牌量为12168套，环比上涨5.83%，同比上涨6.81%；价格方面，二手房挂牌均价为27215元/㎡，环比微涨0.47%。而房客比方面，房源与客源基本持平，为1.01:1，二手房市场供需较为平衡。
2016.11-2017.11南京二手房挂牌量价走势
数据来源：南京我爱我家研究院 单位：套、元/㎡
2016.11-2017.11南京二手房房客比
数据来源：南京我爱我家研究院
2017年1-11月南京市场议价空间
数据来源：南京我爱我家研究院
南京我爱我家研究院简评：
1、从房客比的数据来看，7月是房客比例的峰值，究其原因是：市场供给量保持平稳的情况下，客源受制于银行信贷影响而缩减，导致比例值拉大。
2、随着2017年步入最后一月，买卖双方间的关系渐趋平稳。现下双方应对二手房市场变化更加理性，少部分业主急于在年底售房回笼资金，出现降价的情况，但多数业主和购房者已有打长期战的迹象。
3、11月二手房成交结构解析
A购房年龄：80后为购房主体，随着90后步入适婚年龄、95后逐渐走出校园步入社会，二者的购房需求显现，占比提升；B购房面积：60㎡以内房源成交占比较高为35%；C购房户型：两室户型占比超半数为53%；D付款方式：商贷占6成，仍是主要付款方式。
2017年11月南京购房年龄分布
数据来源：南京我爱我家研究院
2017年11月南京购房面积分布
数据来源：南京我爱我家研究院
2017年11月南京购房户型分布
数据来源：南京我爱我家研究院
2017年7-11月二手房客户付款方式走势
数据来源：南京我爱我家研究院
南京我爱我家研究院简评：自7月银行信贷收紧，贷款资格从严，客户付款方式中的商贷比例呈现波动下跌趋势。此外，全款比例在微涨后保持稳定。贷款作为购房的主要利用手段，贷款利率的提升、放款时间的拉长无疑会对市场成交量产生重要影响。据媒体消息，中国银行和民生银行已开始“限离”，其他银行是否会跟进还有待观察。
4、11月二手房房价地图出炉，30所名校学区房价格出炉
数据来源：南京我爱我家研究院
数据来源：南京我爱我家研究院
11月南京二手房市场小结：从1-11月的区域成交情况推断，今年二手房成交高位区域将在刚需重地江宁、优质教育资源聚集地鼓楼中产生。随着政策调控进一步融入市场，12月南京二手房成交量预估不会出现较大波动。
新房市场
1、新房成交量上浮明显 江宁浦口建邺占比近7成
11月，南京新房共成交5040套，环比上涨33.09%，同比来看仍呈下跌趋势，跌幅达14.13%。
数据来源：南京网上房地产
从成交区属来看，江宁区成交1337套，占比全市总成交量26.53%，排行榜首；浦口区成交1067套，占比达21.17%，位列第二；建邺区以1017套的成交量紧随其后，排名第三，占比也达20.18%，三区总成交量占比全市近7成。
数据来源：南京网上房地产
从楼盘来看，11月南京共有30多家楼盘开盘，推出近万套房源，其中河西、江北等热点板块均有出货；值得一提的是月中河西10盘齐领销许，并都在开盘当日即售罄，具体楼盘销售排行榜如下：
数据来源：南京网上房地产
简析：随着严打捂盘惜售等条款政策的不断深入，11月南京楼市迎来了一波开盘潮，不少热点板块的限价盘纷纷加推，整体新房的推盘量较前两个月有明显回升，市场成交量也涨幅明显。
2、中小户型仍是主力 主城房价普遍达2.5万+
从成交面积来看，80-100㎡仍是主力，成交2166套，占比达33.64%；120-140㎡面积段次之，共成交了1030套，比例为23.56%。
2017年11月南京新房各面积段成交情况
数据来源：南京网上房地产
从成交价格来看，25000元/㎡以上成交套数2767套，占比为57.09%，领先优势明显；而12000-18000元/㎡价格段成交房源主要集中在六合区，成交了1185套。
数据来源：南京网上房地产
简析：80-100㎡面积段成交占比大，说明刚需、刚改客群仍是市场主力军，中小户型功能型住宅更贴合购房者需求；25000元/㎡以上为主力价格段，也体现了南京市场当前的房价现状。
3、无经营性用地成交 国土局8天挂21块地
11月，南京无经营性用地拍卖，暂无成交数据。不过11月下旬国土局三次挂地，8天挂出21幅地块，共计出让面积175.26万平方米，起拍价达192.33亿元；其中涉宅用地12幅，城南赛虹桥优质宅地最高楼面价26879元/㎡。据国土局官方消息，这21幅地块都将在12月下旬公开拍卖，具体地块详情如下：
数据来源：南京国土局
简析：截止11月底，南京挂牌出让土地面积累计达500.18公顷，较年初供地计划700公顷仍有一定差距，预计年底可能还将迎来一波土地挂拍潮；住宅地块的最高楼面价均低于同区域内前期最高楼面价，整体土地市场调控效果初显。
4、2017年1-11月南京房企销售金额、销售面积TOP10出炉
从销售金额来看，保利占时领跑，总销金额达79.1亿元，万科、弘阳、新城紧随其后，也都突破了50亿大关。
数据来源：中指研究院
从销售面积来看，荣盛仍占据榜首，累计销售面积315546㎡，保利、弘阳、万科和恒大分列2-5位。
数据来源：中指研究院
南京我爱我家研究院新房市场小结：随着2017年的即将收官，预计不少房企也将赶在年底前再冲一波年终业绩，12月可能还将迎来一波开盘潮，整体市场推盘量和成交量预计不会出现太大波动；另外，江宁、江北、城北和城东等板块都有出货计划，购房者可以根据自身需求看准时机入手。