一周楼市重点：

1、上周（3.19-3.25），南京二手房成交1139套，环比上涨14.93%；

2、新房认购817套（不含溧水、高淳），环比下跌18.54%；成交501套，环比下跌19.45%。

1上周二手房成交1139套，环比上涨14.93%

上周南京二手房成交1139套，环比前一周991套增加148套，环比上涨14.93%。

12.25-3.25南京二手房成交走势（单位：套）

数据来源：南京网上房地产

从各区二手房成交来看，鼓楼区成交278套排名全市第一，占全市总成交量的24.41%；秦淮区成交162套成交排名全市第二，占比为14.22%；江宁区成交150套排名第三，占比为13.17%。

3.19-3.25与3.12-3.18 南京各区二手房成交情况（单位：套）

数据来源：南京网上房地产

上周南京新增挂牌量3358套，较前一周3542套减少184套，环比下跌5.19%。从挂牌均价来看，挂牌均价27974元/㎡，较上周上涨148元/㎡，“金三”以来，随着市场升温，南京二手房挂牌均价上涨势头明显。

2017.12.25-2018.3.25南京二手房挂牌量及均价走势

数据来源：南京我爱我家研究院

南京我爱我家研究院简析：从市场反应来看，3月下旬市场成交较上旬更为火热，目前的购房主题仍为学区房客户，但下半月开始，不少人才落户类客户加入到二手房市场。金三银四市场的回温预计会持续到5月，同时成交主体将再次以刚需客群为主。

2上周新房认购817套，成交501套

上周，南京新房共认购817套（不含溧水、高淳），环比下跌18.5%，成交501套（不含溧水、高淳），环比下跌19.45%。日均认购117套，日均成交72套。

3.19-3.25南京新房认购、成交情况

数据来源：南京网上房地产，单位：套

从各板块认购量来看，六合以332套认购量排名第一，占比为40.64%；江宁以181套认购量排名第二，占比为22.15%；城北以127套认购量排名第三，占比为15.54%。

3.19-3.25南京各板块新房认购量及占比情况

数据来源：南京网上房地产，单位：套

从成交方面来看，六合上周共成交111套，排名全市第一，占比为22.16%；城北以105套成交量排名第二，占比为20.96%；江宁以105套排名第三，占比为20.96%。

3.19-3.25南京各板块新房成交量及占比情况

数据来源：南京网上房地产，单位：套

上周南京终于迎来了“金三银四”第一波开盘潮，共有8家楼盘开盘，推出了2600多套房源，其中江宁、江北各有2盘，城北、仙林、六合和都市圈也分别有1盘。龙湖3盘推新都取得了不错的成绩，龙湖紫都城首开推出238套公寓房源，均价16500元/㎡，开盘去化了8成；龙湖北宸星座加推去化了8成左右；江宁板块龙湖春江郦城推出90套叠墅，吸引了500多组客户摇号购房，最终也在开盘当天售完。

从整体去化情况来看，4家住宅盘仅2盘售完，万科和昌金域东方、荣盛鹭岛荣府都去化一般，调控周期内，非热点板块的高价盘处境略显尴尬，销售周期进一步拉长。

金三即将收官，上周除了8盘开盘外，还有7家楼盘新领销许，涵盖荣里、力标赞城等限价盘，预计都将在本周摇号开盘，开盘潮还将延续。