一周楼市重点:

1、上周(3.19-3.25),南京二手房成交1139套,环比上涨14.93%;

2、新房认购817套(不含溧水、高淳),环比下跌18.54%;成交501套,环比下跌19.45%。


1上周二手房成交1139套,环比上涨14.93%


上周南京二手房成交1139套,环比前一周991套增加148套,环比上涨14.93%。


12.25-3.25南京二手房成交走势(单位:套)

数据来源:南京网上房地产


从各区二手房成交来看,鼓楼区成交278套排名全市第一,占全市总成交量的24.41%;秦淮区成交162套成交排名全市第二,占比为14.22%;江宁区成交150套排名第三,占比为13.17%。


3.19-3.25与3.12-3.18 南京各区二手房成交情况(单位:套)

数据来源:南京网上房地产


上周南京新增挂牌量3358套,较前一周3542套减少184套,环比下跌5.19%。从挂牌均价来看,挂牌均价27974元/㎡,较上周上涨148元/㎡,“金三”以来,随着市场升温,南京二手房挂牌均价上涨势头明显。


2017.12.25-2018.3.25南京二手房挂牌量及均价走势

数据来源:南京我爱我家研究院


南京我爱我家研究院简析:从市场反应来看,3月下旬市场成交较上旬更为火热,目前的购房主题仍为学区房客户,但下半月开始,不少人才落户类客户加入到二手房市场。金三银四市场的回温预计会持续到5月,同时成交主体将再次以刚需客群为主。


2上周新房认购817套,成交501套


上周,南京新房共认购817套(不含溧水、高淳),环比下跌18.5%,成交501套(不含溧水、高淳),环比下跌19.45%。日均认购117套,日均成交72套。


3.19-3.25南京新房认购、成交情况

数据来源:南京网上房地产,单位:套


从各板块认购量来看,六合以332套认购量排名第一,占比为40.64%;江宁以181套认购量排名第二,占比为22.15%;城北以127套认购量排名第三,占比为15.54%。


3.19-3.25南京各板块新房认购量及占比情况

数据来源:南京网上房地产,单位:套


从成交方面来看,六合上周共成交111套,排名全市第一,占比为22.16%;城北以105套成交量排名第二,占比为20.96%;江宁以105套排名第三,占比为20.96%。


3.19-3.25南京各板块新房成交量及占比情况

数据来源:南京网上房地产,单位:套


上周南京终于迎来了“金三银四”第一波开盘潮,共有8家楼盘开盘,推出了2600多套房源,其中江宁、江北各有2盘,城北、仙林、六合和都市圈也分别有1盘。龙湖3盘推新都取得了不错的成绩,龙湖紫都城首开推出238套公寓房源,均价16500元/㎡,开盘去化了8成;龙湖北宸星座加推去化了8成左右;江宁板块龙湖春江郦城推出90套叠墅,吸引了500多组客户摇号购房,最终也在开盘当天售完。



从整体去化情况来看,4家住宅盘仅2盘售完,万科和昌金域东方、荣盛鹭岛荣府都去化一般,调控周期内,非热点板块的高价盘处境略显尴尬,销售周期进一步拉长。


金三即将收官,上周除了8盘开盘外,还有7家楼盘新领销许,涵盖荣里、力标赞城等限价盘,预计都将在本周摇号开盘,开盘潮还将延续。