在3月楼市政策再次收紧下,传统“金三”的含金量显得不足,新房房源供货量短缺,供不应求,二手房在走出颓势中迎来调控加码,短期面临成交量下滑的风险。

 

3月重点

1、南京调控升级,六合、溧水、高淳非本市户籍限购、主城八区本市户籍二手房限购、非本市户籍社保“一改二”。

2、句容加入限购非本市户籍限购一套,需缴一年社保,公积金首付款比例由原来的20%调整为30%

3、新一轮调控来袭,北京、杭州、厦门等一二线热点城市纷纷调控加码

4、今起,房屋转让手续费取消

二手房市场

根据我地产研究院数据统计,3月份南京二手房成交9196套,较2月增加4101套,环比增长80.5%,同比去年下跌46.9%

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从区域成交量分布来看,3月份二手房成交量中,鼓楼区以1759套占据榜首,六合区以1574套排名第二,江宁区共成交1184套,排名第三。秦淮区以1174套紧随其后。

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从二手房挂牌量来看,3月份南京新增房源14192套,较2月份12376套增加1816套,环比上涨14.7%。其中,江宁挂牌量为3389套,位列全市第一,鼓楼区挂牌量2232套,排名第二,浦口区挂牌量为1920套,排名第三。受鼓楼、秦淮作为传统教育强区,江宁、浦口作为刚需重地,六合本市户籍二手房不限购等因素影响,这几个区域成交量表现均不错。

 

据南京我爱我家数据统计,31以上为购房主力军,客户占比达到59%,较2月份上涨3%。这类人群以改善为主,改善市场潜力较大。24-30岁客户占比为35%,较2月份下降3%,该年龄段多为首次置业。

 

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在买卖成交付款方式方面,商贷占比达70%,相较于2月份比重增加9.6%,全款买房占比则降低9%

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我爱地产研究院分析,自去年10月政策收紧后,二手房成交量连续下滑,在3月迎来首次上涨。不过随着315日调控升级,二手房市场预计会受到影响,成交量会有小幅度波动。

新房市场

新房方面,3月份,南京新房共成交4552套,环比2月份2473套增加2073套,涨幅达84.1%,同比去年3月份14869套减少了10317套,跌幅约69.4%。可以看出,自10月调控以来,新房市场成交量一直处于低位。

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其中,江宁成交1237套位列第一,占全市总成交量27%,六合成交1025套排名第二,占全市总成交量23%,浦口成交554套,占全市总成交量12%,位列第三。

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在成交面积方面,3月份,80-100㎡的刚需户型是市场成交主力,共成交1753套,占总成交量的30.28%100-120㎡的改善户型成交量也很可观,共计929套,占比达19.75%

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新楼盘成交方面,溧水中南锦城成交316套,位列全市第一,成交均价8472/㎡,江宁禄口翠屏城279套排名第二,成交均价12057/㎡,九间堂成交均价最高,达51460/㎡。

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租赁市场

根据我爱地产研究院统计,3月份南京平均租金为2699//月,较2月份2594//月上涨105元,环比上涨4.05%。从租金走势来看,自去年12月开始,南京租金一直呈上涨态势。

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从各区租金来看,建邺区租金最贵,为4278//月,栖霞区以3195//月位列第二,鼓楼区租金为2979//月排名第三,六合区租金最低,为1295//月。栖霞区租金涨幅最大,环比上月上涨14.76%

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在租赁成交客户年龄方面,20-34岁年龄段为成交主力,占总成交量的39%31-45岁年龄段成交占比也较重,达33%

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三月份以来,南京楼市新房上市量短缺,不少被压制的需求在月底推盘小高潮中爆发,认购量出现井喷,以及330号土拍市场的火热,让南京再次调控加码的几率大大增加。在调控恐慌的影响下,不少购房者担心失去购房资格或者增加首付,期望在调控加码前抓紧上车,短期内成交量或将有所上涨。